Marco legal
Cómo se compra tierra en el Valle del Mantaro
Niveles de saneamiento, cómo verificar una partida usted mismo y por qué el precio refleja el estado legal. Explicado en lenguaje simple, sin jerga.
Niveles de saneamiento
Dos niveles, explicados claro
Cada predio del portafolio pertenece a uno de estos dos niveles, y su ficha lo dice de frente: solo dos predios —el #5 Panteón y el #10 Pulpialle— están inscritos en SUNARP y se firman ante notaría. Los otros once se transfieren ante el Juzgado de Paz, y su precio ya refleja ese estado.
Inscrito en SUNARP
El predio figura en los Registros Públicos con partida o ficha activa, oponible a terceros. Es el estado legal más sólido: la compra se eleva a escritura pública ante notaría de Huancayo o Chupaca, y es el único nivel financiable de inmediato con crédito hipotecario bancario.
Crédito bancario
En el portafolio
Acta del Juzgado de Paz (Ley 29824)
Escritura imperfecta válida bajo la Ley 29824 y el Código Civil, con posesión continua y pública documentada. Es la modalidad más frecuente en el valle rural: la transferencia se formaliza ante el Juzgado de Paz y el saneamiento posterior se acompaña conforme a la Ley 31145 o por prescripción adquisitiva.
Crédito bancario
En el portafolio
Verifíquelo usted mismo
La verificación la hace usted, en SUNARP
No depende de la palabra de la familia ni de ningún intermediario: la partida de un predio inscrito se consulta gratis desde su celular, en el portal oficial de los Registros Públicos. Es el mismo botón que encontrará en cada ficha.
Abrir Consulta de Propiedad de SUNARPCómo verificar una partida
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Compare titular y área
Por qué el precio refleja el estado legal
No vendemos más caro lo inscrito
Vendemos más barato lo que aún no está inscrito. El precio por metro cuadrado de cada predio refleja proporcionalmente su estado legal: un predio con SUNARP cuesta lo que cuesta un predio con SUNARP; uno con escritura del Juzgado de Paz cuesta menos, precisamente porque el comprador asume —con acompañamiento de la familia— el proceso de saneamiento.
Es un trato honesto: el comprador paciente que adquiere un predio en saneamiento y completa la inscripción capta esa diferencia de valor. El que quiere todo resuelto hoy tiene los predios ya inscritos en SUNARP.
| Criterio | SUNARP inscrito | Acta del Juzgado de Paz |
|---|---|---|
| Qué respalda la compra | Partida activa en Registros Públicos, oponible a terceros. | Escritura imperfecta válida (Ley 29824), con posesión continua documentada. |
| Dónde se firma | Minuta y escritura pública ante notaría de Huancayo o Chupaca. | Transferencia formal ante el Juzgado de Paz, con la cadena documental completa. |
| Crédito hipotecario | Financiable de inmediato. | Requiere sanear antes de financiar. |
| Camino de saneamiento | Ya inscrito. | Ley 31145 o prescripción adquisitiva, con acompañamiento de la familia. |
| Efecto en el precio | Precio pleno de mercado. | Precio más accesible. |
| En el portafolio | Predio #5 Panteón · Predio #10 Pulpialle. | Los once predios restantes. |
El acompañamiento que ofrecemos
No se queda solo con los papeles
Firma de la transferencia
Gestión de servidumbre
Cadena documental
Toda la documentación está abierta para revisión por su abogado de confianza antes de cualquier compromiso.
El siguiente paso
Vea cada predio con su estado legal a la vista
Cada ficha muestra la partida, el nivel de saneamiento y el botón para verificarlo usted mismo en SUNARP. ¿Compra desde Lima o el extranjero? Hay un proceso pensado para usted.