Tierra con compuerta propia del comité de regantes

1,279 m² · Sector Toco Machay (corredor Pamparca-Tocaspa) · Compuerta propia del comité

Galería

El predio en imágenes

Los datos del predio

Todo lo que define esta tierra

Área total

1,279m²

(12.79 áreas)

A la Plaza de Huáchac

10min

10 minutos en carro (~4 km)

Riego

Compuerta propia

Compuerta propia del Comité de Regantes

Estado legal

Acta del Juzgado de Paz

Transferencia de posesión · Juzgado de Paz (Ley 29824)

Acceso

Trocha lateral consolidada paralela al canal, transitable todo el año

Cultivo en la zona: Cebada, maíz amiláceo y papa nativa en lotes colindantes

Forma: Casi cuadrada (proporción 0.94)
Frente al canal: 36.80 ml — lindero oeste completo
Distancia a Huancayo: 35 a 40 minutos por pista Huáchac–Sicaya

La oportunidad

1,279 m² casi cuadrados con 36.80 metros de frente al canal y agua propia todo el año.

Toco Machay es uno de los pocos predios del corredor Pamparca-Tocaspa con compuerta propia instalada por el Comité de Regantes. Treinta y seis metros con ochenta de frente al canal, lindero oeste completo, agua disponible cuando la tierra la pide. No depende de turnos compartidos con vecinos ni del calendario del valle.

La forma casi cuadrada —proporción de 0.94— permite que el tractor entre recto, sin perder área en maniobras. Los predios alargados pierden hasta el quince por ciento del área productiva; aquí no se pierde un metro. La franja occidental, pegada al canal, queda en zona de riego preferencial para los cultivos más exigentes en agua.

El vecindario es estable y productivo: las familias Payano al norte y al sur, la testamentaria Martínez al este. Suelo probado por las cosechas activas de cebada, maíz amiláceo y papa nativa de los lotes colindantes. La tierra que se multiplicó de S/ 8.50 a S/ 50 el metro cuadrado en nueve años, y que sigue su curva.

El que tiene compuerta, manda. El que no, espera. — Dicho de los regantes del corredor Pamparca-Tocaspa

Ubicación

Sector Toco Machay (corredor Pamparca-Tocaspa)

A 10 minutos de la Plaza Principal de Huáchac
Trocha lateral consolidada paralela al canal, transitable todo el año
Vista: Caserío rural, cerro y campos en producción del valle

Vea el terreno en el mapa satelital y llegue con un toque.

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Ubicación exacta del predio, verificada por los propietarios.

Estado legal y saneamiento

Transferencia de posesión · Juzgado de Paz (Ley 29824)

Transferencia de Derecho de Posesión otorgada el 17 de enero de 2017 ante el Juzgado de Paz de Huáchac, conforme al artículo 17 de la Ley N° 29824. Más de nueve años de posesión continua, con cadena de transmisión documentada y recibos de impuesto predial al día desde 2017. Constancia de inscripción activa en el Comité de Regantes.

Verifíquelo usted mismo

Transferencia de posesión · Juzgado de Paz (Ley 29824)

Este predio aún no figura inscrito en SUNARP: se transfiere con documento del Juzgado de Paz, la modalidad más común en el Valle del Mantaro. La cadena documental completa se revisa en la visita, antes de cualquier compromiso.

Entienda los niveles de saneamiento

Documentación completa en mano durante la visita guiada — revísela con su abogado de confianza.

Precio publicado

S/ 64,000

≈ S/ 50 el m² · negociable según condiciones

Modalidades de pago